Como funciona o
financiamento na Caixa?
Etapa 1 - simulação
Iniciamos fazendo uma Simulação para que possam conhecer a capacidade máxima que podemos trabalhar e apresentar as opções dos produtos da CAIXA.
Nesta etapa enviaremos um questionário com várias perguntas importantes para conhecermos seu perfil, dentre elas:
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Valor do imóvel
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Renda Bruta
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Data de Nascimento
Nessa simulação conhecerá o seu limite potencial e qual o valor de entrada mínima. Poderá também definir a taxa de juros, sistema de amortização, prazo, seguradora do contrato e indexador do contrato.
Sobre o sistema de amortização temos atualmente dois sistema de amortização que são o SAC e a PRICE.
Vamos resumir as principais diferenças desses sistemas para ajudá-lo nessa definição.
Na SAC as prestações são descrescentes, ou seja, diminuem sozinhas com o passar dos anos e a amortização para este caso é constante e por esse motivo o saldo devedor diminui mais rápido e as parcelas descrescem.
Na PRICE as prestações são constantes, ou seja, não diminuem sozinhas com o tempo e o sistema de amortização é crescente, ou seja, no início das prestações amortizam menor juros e com isso o saldo devedor diminui lentamente com relação a SAC.
Por outro lado o valor da prestação é menor que e SAC e isso pode ajudar no orçamento mensal do cliente ou até liberar maior valor de financiamento, reduzindo assim em alguns casos o valor necessário para o aporte da entrada.
A decisão pelo sistema de amortização é pessoal e irá depender do planejamento financeiro de cada cliente!
Valores, prazo e sistema de amortização definidos, passamos para a segunda etapa...a análise de crédito!
etapa 2 - Análise de crédito
Nesta etapa teremos a confirmação do sistema do banco se serão aprovados os valores da simulação feita anteriormente.
Mesmo estando aprovado o crédito as condições simuladas não são definitivas e podem sofrer alterações até a data da contratação pois as taxas e condições válidas podem mudar ou mesmo a capacidade do cliente caso haja alteração da capacidade de renda.
Para fazemos sua análise de crédito será preciso que nos enviem determinados documentos tais como:
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Documento de identificação (RG/CNH)
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Comprovante de estado civil (Certidão de nascimento/casamento)
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Comprovante de endereço atualizado
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Comprovante de renda
Também é muito importante passar outras informações para o cadastro como:
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Nível de escolaridade
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Profissão
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Telefone para contato e E-mail
Feito o cadastro rodamos a análise e aguardamos um retorno do sistema para sabermos a resposta de sua análise que poderá ser aprovada, reprovada ou condicionada!
Confirmada a aprovação do seu crédito vamos para a etapa 3!
etapa 3 - início do financiamento
É a partir desta etapa que seu processo de financiamento se inicia e que faremos a solicitação dos demais documentos do imóvel, vendedores ou, sendo construção, enviaremos a relação completa de todos os documentos necessários.
Nessa etapa fazemos verificações e pesquisas solicitadas pela CAIXA, caso seja identificado algum impedimento ou pendência com relação ao checklist da CAIXA avisaremos para regularização se for o caso para que o processo seja iniciado corretamente e com a ciência das providências necessárias.
etapa 5 - análise jurídica
Nesta etapa encaminhamos toda documentação enviada para um analista jurídico da Caixa, onde ele irá verificar se está tudo correto e nos retornará com a conformidade do processo.
Por isso a importância de encaminhar toda documentação com boa qualidade, sem cortes, ou rasuras.
etapa 6 - agendamento da entrevista
Após a aprovação do jurídico, encaminhamos o processo para o gerente da Caixa e agendaremos um dia e horário para uma entrevista com o gerente.
Aproveite esse momento para conhecer os canais de atendimento para posteriormente acionar para assuntos e soluções ao longo do contrato de financiamento.
etapa 7 - agendamento da assinatura
Confira atentamente os campos de qualificação, valores e dados do imóvel certificando-se de que tudo está de acordo, afinal é a assinatura de sua escritura!
Deverão comparecer na agência os compradores e os vendedores do imóvel para a assinatura de contrato de financiamento.
Na data da assinatura ocorre o desembolso das despesas junto a Caixa, como o pagamento da taxa de engenharia.
etapa 8 - cartório
Esta etapa é de responsabilidade dos compradores e não esta inclusa na prestação de serviços do correspondente caixa.
O contrato deve ser registrado e devolvido para a Caixa em 30 dias para que o vendedor tenha o valor do financiamento ou o FGTS desbloqueado para movimentação. Em um prazo de 5 dias úteis o crédito é liberado para o vendedor!
Caso precise de assessoria nesta fase no avise para orçarmos a assessoria, que inclui:
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Emissão da gui de ITBI;
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Despachos junto ao cartório;
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Acompanhamento e solução de eventuais exigências apresentadas pelo cartório.
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E para uma simulação preencha o formulário abaixo que entraremos em contato com você!
dicas importantes
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Para despesas do financiamento é indicado reservar de 4% a 5% sobre o valor do imóvel
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A Caixa não faz o levantamento de todas as certidões para uma compra segura de imóvel, e portanto solicite o orçamento de assessoria habitacional caso necessário.
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O prazo médio de duração do processo é de 15 a 30 dias, porém este prazo pode ser maior conforme cada caso. E após assinar o financiamento, ainda terá o prazo do cartório para o registro do contrato, e portanto muita atenção na assinatura do contrato de compra e venda.
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A Caixa e os facilitadores não se responsabilizam por acordos sobre negociação dos valores de entrada, entrega das chaves ou afins, portanto recomendamos que faça um contrato de compra e venda prévio entre as partes ou nos peça uma assessoria habitacional caso não estejam sendo assessorados por um corretor de imóveis.